Airbnb(世に言う「民泊」) ホスト日記

Airbnbのホストを始めて4年目に突入。気がついたことを書き留めておきます。ホストを検討されている方やホストをされている方の参考になればと思います。ほとんどグチです。

部屋と予約

問い合わせ

12月より完全にシーズンオフに突入しています。全く予約は入っていません。もうそれでいいと思っています。ハイシーズン(3月下旬〜11月中旬)とシーズンオフ(12月〜2月末)と割り切った方が精神的にもラクです。 そんな中、3月の初めの1週間、5人組での予…

チェックイン後の変更について

またもや久々にやられました。もう精神的にヘトヘトです。 今日チェックインした南仏からのそっくりな老姉妹(ちょっとホラー系)。4ヶ月前からの予約で4泊2名様です。前日に「5時か6時頃に着くから」とメッセージがあり、そのつもりでいると目の前にいまし…

3年目のハイシーズン

この5月で3年目を迎えました。紆余曲折の2年間でしたが、最近はあまり手を入れることもなく、負荷を掛けることもなく、淡々と運営中です。1年目はヨーロッパからのゲストが中心で、他で聞くアジアからのゲストによるトラブルにも余り悩まされることもな…

シーズンイン

3月の半ばからシーズンインに突入しました。冬の閑散シーズンが終わり、この1ヶ月はほとんど予約が入っていました。今週と来週の平日はまだ空きがありますが、ゴールデンウィーク明けまではほぼ予約が入っています。 ここまで、去年と違うのはヨーロッパか…

シーズンオフ

12月の中旬から完全にシーズンオフとなりました。去年と同じ流れであれば、このまま3月後半までほとんど予約はないと思われます。 安いワンルームマンション丸貸し物件が、去年よりも多く登録されているので、ローバジェットのゲストはそちらに流れているで…

繁忙期と閑散期について

Airbnbに部屋を登録してから1年と半年が過ぎようとしています。2周目を迎えて、色々とペースも分かって来ました。 3月半ばから12月の初旬までほぼ半分が予約で埋まっている状態です。稼働率50%といった所でしょうか。去年のパターンだと、このあとはほとんど…

検索システムについて

最近、問い合わせで「駅から歩いてどのくらいですか?」と質問されることが多くで「リストに書いてある通り、歩いて5分です」というやり取りを何度もしています。最近は、部屋の掲載件数も1年前の10倍になっていることもあり、リサーチがてら、検索リス…

1年前との違いについて

去年の暮れからどんどんと円高が進んでいます。去年の夏と比べると米ドル・ユーロ・豪ドル・香港ドルなどで1.25倍、イギリスポンドで1.5倍です。 去年の夏よりも部屋の料金を円建てで1.3倍くらいに設定しているので、ゲストの支払額は1.6倍くらいになってい…

乳幼児連れのゲスト

赤ちゃん同伴のゲストは多いです。ベビーフードを用意する為にキッチンが使え、床で安心して過ごせる民泊の方がホテルよりも便利なのは間違いないです。 悩み所は料金設定なのですが、大抵のゲストは大人の人数だけで予約して来ます。乳幼児については当然無…

部屋について

古い日本家屋を自分でリフォームしながら過ごしています。 部屋を貸し出したお金を少しずつリフォーム代としています。 備品を少しずつ良いものにして、それを料金に反映させていっています。 12畳の和室と8畳のダイニングキッチン、小さなプライベートトイ…

価格設定

Airbnbからは部屋の価格が「料金のヒント」として提示されます。 この金額の算定方法は全く謎です。 前日の提示価格とは千円違うことはザラです。 あってないような根拠による提示金額だと思われます。 なので、この価格にあまり振り回されないようにしてい…

ゲストについて(2)

予約の際に「値引きしてくれ」と言う人がいますが、必ず断っています。 以前、何度断っても値引きを求めて来るゲストがいて「他へどうぞ」と案内するとやっと値引きを諦めて、予約をしました。そこからは延々と様々な「リクエスト」が続きました。チェックイ…

ゲストについて(1)

ゲストは本当に十人十色です。 世界中から価値観の違う人たちがやって来るので、大抵の事は「仕方ないか」とするしかありません。 シンガポールに住むアメリカ人とイギリス人の50代のカップルのゲストと話をした事があります。 「欧米からのゲストは【ホテル…

ホストを始めて1年

Airbnbに部屋を登録して1年が過ぎました。 商業エリアの一戸建ての使っていない部屋を貸し出しています。 1年間に130人ほどのゲストを受け入れてきました。 これまでに気がついた事などを書き留めておきます。 これからホストに登録しようと思っている方や…